Можно ли внести в ЕГРН сведения о нескольких видах разрешенного использования земельного участка?
Вопрос задает житель с. Ребриха Николай Иванович В.
«Купил земельный участок с домом, в полученной на участок Выписке значится: «для индивидуального жилищного строительства». Хочу построить гараж для личного автомобиля, как добавить новый вид использования участка?»
На вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов.
Подать заявление о внесении дополнительных сведений о виде разрешенного использования земельного участка можно несколькими способами:
- Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги);
- через официальный сайт Росреестра;
- в Многофункциональном центре (МФЦ).
Внимание! В заявлении необходимо указать вид разрешенного использования в точном соответствии с формулировкой, указанной в правилах землепользования и застройки.
А теперь рассмотрим этот вопрос подробнее:
В соответствии с действующим законодательством в отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.
Чтобы узнать возможный вид разрешенного использования, необходимо установить в какой территориальной зоне находится земельный участок. Эти сведения можно получить из правил землепользования и застройки муниципальных образований, которые находятся в открытом доступе на официальных сайтах муниципалитетов, или запросить выписку из правил землепользования и застройки у местной администрации.
Если выбранный вид разрешенного использования отнесен к основному, необходимо обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка.
Если выбранный вид разрешенного использования земельного участка относится к условно разрешенному, то внесение изменений в сведения ЕГРН проводится на основании акта органа местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия, либо вместе с заявлением заинтересованного лица.
Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Как показывает практика, в правилах землепользования и застройки муниципальных образований в большинстве случаев виды разрешенного использования земельных участков «для индивидуального жилищного строительства» и «размещение гаражей для собственных нужд» относятся к основным видам разрешенного использования.
О проведении профилактических визитов
В целях профилактики Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводятся мероприятия по предупреждению нарушений земельного законодательства.
Цель профилактических мероприятий - стимулировать добросовестное соблюдение обязательных требований земельного законодательства со стороны граждан и бизнеса, а также устранять факторы, которые могут привести к нарушениям и причинению вреда или ущерба охраняемым законом ценностям.
Одним из видов профилактических мероприятий является профилактический визит.
«Целью профилактического визита, поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина, - является информирование контролируемого лица об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности при использовании объектов земельных отношений, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля. Все разъяснения в ходе профилактического визита носят рекомендательный характер».
Проведение профилактического визита возможно только с согласия контролируемого лица.
Профилактический визит проводится в формате личной встречи или видеоконференции.
В соответствии с Программой профилактики рисков нарушения обязательных требований Управлением Росреестра по Алтайскому краю за 11 месяцев 2022 года проведено 133 профилактических визита.
Охранные зоны – что это?
Охранная зона – это зона с особыми условиями использования территории. Всего насчитывается 28 видов таких зон: санитарно-защитные, зоны охраны объектов культурного наследия народов РФ, зоны объектов электроэнергетики, зоны подтопления, приаэродромные территории и другие.
Определение охранных зон регулируется статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации, где указаны все зоны, которые подлежат установлению.
Цель образования охранных зон связана с обеспечением безопасности собственников смежных землепользований и созданием необходимых условий для эксплуатации таких объектов недвижимости.
Как и зачем узнавать о наличии охранной зоны на своем участке?
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка, на котором она находится. Например, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования и т.п.
Покупая земельный участок, начиная строительство дома или в процессе других действий, важно в первую очередь узнать о наличии/отсутствии ограничений прав собственника использовать или распоряжаться данным земельным участком.
«В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись об ограничении использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий всегда вносится в сведения об объекте недвижимости», - поясняет Андрей Рерих, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – «Узнать об ограничениях земельного участка можно, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо можно запросить Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».
Андрей Васильевич также добавил: «В договоре купли-продажи или дарения необходимо отражать информацию о наличии таких ограничений, это в ваших интересах». Отсутствие такой информации является основанием для приостановления государственной регистрации права.
Итак, запомните - важно знать наличие/отсутствие охранных зон на вашем участке, а при их наличии уточнить какая именно зона проходит через ваш участок, после чего ознакомиться с правилами установления данной охранной зоны, в которых содержатся все ограничения и обременения, и следовать им. В этом случае приостановки регистрации построенной собственности не будет.
Реализация проекта «Земля для стройки» на территории
Алтайского края
По поручению Правительства Российской Федерации с 2020 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии реализует проект «Земля для стройки» во всех субъектах Российской Федерации.
Для анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства, Управлением Росреестра по Алтайскому краю создан Оперативный штаб, куда вошли представители Управления, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю», территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти и местного самоуправления Алтайского края, представители застройщиков.
На территории Алтайского края по состоянию на 01.01.2022 было определено 46 земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения
их в оборот в целях жилищного строительства общей площадью 1288 гектар.
Перед Оперативным штабом стояла задача до конца 2022 года увеличить площадь выявленных земельных участков и территорий для строительства жилья до 2600 гектар в целях формирования в Российской Федерации банка данных земель площадью не менее 75 тыс. гектар.
Для выявления земельных участков и территорий, имеющих потенциал для вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, проводился мониторинг сайта АИС Реформа ЖКХ, Публичной кадастровой карты; а так же градостроительной документации муниципальных образований Алтайского края.
Благодаря эффективной работе Оперативного штаба география вовлечения в оборот земельных участков и территорий для жилищного строительства на территории Алтайского края стремительно расширилась:
На сегодняшний день Оперативным штабом определено 210 земельных участков и территорий Алтайского края, возможных для вовлечения под жилищное строительство общей площадью 2743 га: 156 под индивидуальное жилищное строительство (общая площадь 1472 га) и 54 под строительство многоквартирных домов (общая площадь 1271 га).
Территории под строительство многоквартирных домов определены в шести городах Алтайского края: в Барнауле, Бийске, Белокурихе, Рубцовске, Заринске, Яровом, а так же на территориях Тальменского и Локтевского районов.
«Наиболее крупные земельные участки и территории, которые предлагаются инвесторам, расположены в краевой столице, на территории наукограда (г. Бийск) и в городе-курорте федерального значения Белокурихе, – отметила Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю. – «Земельные участки и территории, подходящие для строительства частных домов, расположены в городах: Барнаул, Белокуриха, Бийск, Заринск, Рубцовск, Змеиногорск, Яровое, Новоалтайск, Камень-на-Оби, Алейск, а также в Тальменском, Краснощековском, Бийском, Локтевском, Волчихинском, Благовещенском, Целинном, Советском, Павловском, Калманском, Завьяловском, Мамонтовском, Романовском, Смоленском, Ребрихинском, Троицком и Топчихинском районах».
Информация о земельных участках и территориях размещается на публичной кадастровой карте.
Актуальная электронная почта - защита ваших интересов и времени
Вопрос задает жительница с. Ребриха Петр Иванович Л, которого удивил вопрос сотрудника МФЦ об адресе ее электронной почты: «Подавал документы на регистрацию о покупке квартиры, а меня начали расспрашивать об электронной почте. Зачем Росреестру моя электронная почта?»
На вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов.
В первую очередь это нужно вам, а не Росреестру. Ваша электронная почта - способ оперативного уведомления о любых изменениях в отношении вашего имущества, но давайте поговорим об этом подробнее.
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию обо всех действиях с его недвижимостью:
- о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде).
Если вы ничего не знаете о готовящейся сделке, вы сможете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.
- о возврате документов, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
- Информация об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
- об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);
- об аресте и о запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;
- о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;
- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.
А еще по электронной почте Росреестр сможет направить вам все необходимые документы по результатам оказания государственных услуг по кадастровому учету и/или регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.
Таким образом, следить, чтобы у Росреестра был актуальный адрес вашей электронной почты в ваших же интересах.
Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий, к примеру, при регистрации права собственности, постановке на кадастровый учет, заказе выписок из ЕГРН и т.д. Она указывается в определенной графе заявления.
Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес электронной почты, можно подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН недостающих сведений.
Если, прочитав эту статью, вы поняли, что хотите подать/изменить на актуальный адрес своей электронной почты, вам необходимо:
Обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости) и подать соответствующее заявление.
Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.