Выездной прием сотрудниками Кадастровой палаты
«Дачная амнистия», спрос на загородную недвижимость привели к росту количества дач с зарегистрированными правами. Для того, чтобы процесс регистрации прав шел быстрее, в Кадастровой палате по Алтайскому краю созданы специальные выездные бригады сотрудников для удаленного приема документов у владельцев частных домов и дачников.
Действующее в стране законодательство предусматривает, что введенная в эксплуатацию недвижимость должна пройти процедуры кадастрового учета и государственной регистрации прав. Это необходимо, чтобы собственник мог стать полноправным «хозяином» имущества и мог беспрепятственно совершать любые сделки. Кроме того, внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений позволяет защитить дом от незаконных действий, получить возмещение в случае изъятия для государственных нужд, разрушения или порчи и т.д.
Повышенный спрос на загородную недвижимость, продление «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года привели к резкому росту количества поданных заявлений для регистрации прав на дачи. В тоже время многим дачникам для оформления своих прав часто не хватает времени для обращения в МФЦ. Этому способствует удаленное расположение офисов и сезон посадок. Из-за этого собственники очень часто «оставляют на потом» обращение за получением услуг в сфере кадастрового учета, регистрации прав. В этом случае домовладельцам стоит воспользоваться выездным обслуживанием, в рамках которого ведётся приём и выдача документов по услугам, оказываемым Росреестром.
Благодаря этой возможности у владельца недвижимости отсутствует необходимость посещения пунктов приема-выдачи документов. Специалисты Кадастровой палаты выезжают к заявителю на дачу, по месту жительства или работы со всей необходимой для осуществления приёма документов техникой, сразу вносят данные в программный комплекс и выдают заявителю расписку о приёме документов. Воспользоваться услугой может любое физическое или юридическое лицо на возмездной и безвозмездной основе. Услуга предоставляется бесплатно для ветеранов Великой Отечественной войны и инвалидов I и II групп при условии, что они являются правообладателями объектов и предъявят подтверждающие льготу документы. Кроме того, собственник может выбрать дату и время оказания услуги».
Чтобы подать документы для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав, а также получить сведения из ЕГРН, в рамках выездного обслуживания, достаточно любым удобным способом (лично, по телефону 8 (3852) 55-76-47 либо через Whatsapp +7-961-994-6267) обратиться в Кадастровую палату и оставить заявку. Специалисты учреждения свяжутся с заявителем для уточнения деталей и, при наличии технической возможности, окажут услугу.
В случае одновременного поступления нескольких заявок из одного садоводческого (дачного) товарищества, услуги Росреестра будут оказаны в сокращенные сроки.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Можно ли продавать землю иностранцам?
Земельным кодексом Российской Федерации установлено право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем им же установлены и некоторые ограничения.
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранное юридическое лицо не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых установлен Указом Президента Российской Федерации (в Алтайском крае таких территорий 14, там проходит государственная граница с Республикой Казахстан).
Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранное юридическое лицо, а также российские юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
В этой связи передать в собственность по сделке такую землю иностранному гражданину, лицу без гражданства, иностранному юридическому лицу нельзя. В случае подачи такой сделки на регистрацию органом регистрации прав в государственной регистрации права будет отказано.
На лиц, имеющих двойное гражданство (одно из которых РФ), данные ограничения не распространяются. При этом приобретателю прав в сделке нужно участвовать как гражданин РФ.
Если по основаниям, допускаемым законом (например, по наследству), в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
О нарушении требований об отчуждении правообладателем в установленный законом срок земельного участка, информация направляется в уполномоченный орган власти для последующего принятия мер реагирования, направленных на принудительную продажу земли на торгах.
Во избежание применения мер понуждения лицам, имеющим двойное гражданство (одно из которых РФ), но указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве лиц, имеющих гражданство иностранного государства, следует обратиться в любой многофункциональный центр с заявлением о внесении изменений в сведения реестра и документом, подтверждающим факт наличия гражданства РФ.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
О размере государственной пошлины за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества
В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.
В случае если соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, то за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации физическим лицом уплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей, организацией - 22000 рублей. За государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей».
Обращаем внимание! За государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) объекта недвижимости, возникшего на основании договора аренды, не связанного с расторжением этой сделки, государственная пошлина не уплачивается.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Более 8,5 тысяч жителей Алтайского края официально оформили
возникшие ранее права на недвижимость с момента действия Федерального закона № 518-ФЗ
С момента вступления в силу Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» прошел один год. О значимости и порядке выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости рассказывает Елена Бандурова, заместитель руководителя алтайского Росреестра.
«Ранее учтенными считаются объекты недвижимости, технический или государственный учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости. Так как до 01.03.2008 кадастровый учет и регистрация права собственности осуществлялись разными ведомствами, права на ряд объектов по тем или иным причинам остались не зарегистрированными.
По состоянию на 1 июля 2022 года на Алтае таких объектов еще много, - комментирует Елена Бандурова. Принятый в прошлом году закон № 518-ФЗ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по установлению собственников квартир, зданий, земельных участков и иных объектов недвижимости с целью внесения сведений о выявленных правообладателях в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
«Значимость этой работы трудно недооценить, - продолжает Елена Бандурова, - здесь и вопросы точности сведений ЕГРН, и возможность пополнения налогового бюджета, и даже защита жизни и здоровья граждан, ведь часть неучтенных объектов возводилась самовольно, в том числе с грубыми нарушениями. Кроме того, фактические владельцы ранее учтенных объектов без прав, не могут ими распоряжаться - продать, подарить или завещать. Внесение в ЕГРН записи о правообладателе и дополнительных сведений о нем, таких как адрес электронной почты, почтовый адрес и т.д., позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположение границ смежных земельных участков во избежание возникновения земельных споров. Уверена, закон № 518-ФЗ своевременен и очень важен для широкого круга наших граждан.
Добавлю, удостовериться в полноте данных на объекты, находящиеся в вашей собственности, можно в Личном кабинете Росреестра https://rosrestr.gov.ru/, а зарегистрировать свое ранее возникшее право можно и самостоятельно. Для этого достаточно обратиться с соответствующим заявлением в МФЦ, приложив паспорт и правоустанавливающие документы на объект недвижимости».
Обратите внимание, госпошлина за государственную регистрацию права, возникшего до 31.01.1998, не взимается.
Об Управлении Росреестра по Алтайскому краю
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (Управление Росреестра по Алтайскому краю) является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, государственной кадастровой оценке, геодезии и картографии. Выполняет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных РФ. Ведомство осуществляет федеральный государственный надзор в области геодезии и картографии, государственный земельный надзор, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственное учреждение Управления - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю. Руководитель Управления, главный регистратор Алтайского края - Юрий Викторович Калашников.
Контакты для СМИ
Пресс-служба Управления Росреестра по Алтайскому краю
Корниенко Оксана
8 (3852) 29 17 44, 5097
656002, Барнаул, ул. Советская, д. 16