Выписки из ЕГРН для всех жизненных ситуаций
Почти каждый житель Алтайского края сталкивается с необходимостью получить выписку из ЕГРН. Причины могут быть разными и для каждого случая нужен определенный вид выписки.
Росреестром утверждены более 14 форм выписок из ЕГРН, а также форма справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, которые можно разделить на две группы: общедоступные и ограниченного доступа.
Представляем Вам краткий обзор основных видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и в каких жизненных ситуациях их следует запрашивать.
Общедоступные выписки:
1) Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ содержит сведения о собственнике, адресе, кадастровой стоимости, дате завершения строительства и дате ввода объекта в эксплуатацию, наличие или отсутствие ограничений (обременений). К нему прилагается схема расположения объекта. Как правило, такую выписку чаще всего запрашивают при проведении сделок с недвижимостью, ее залоге, для подачи иска в суд, для подготовки завещания или отчета об оценке и т.д.;
2) Об объекте недвижимости. Эта выписка содержит наиболее полную информацию о объекте недвижимости: кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию, ограничениях прав и обременениях, описание местоположения границ и графические сведения. Она поможет узнать подробные характеристики недвижимости, определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия. Такая выписка потребуется: при проведений подробной проверки объекта недвижимости, при возникновении споров между соседями о прохождении границ участков;
3) О переходе прав на объект недвижимости. В данной выписке полный перечень всех правообладателей объекта и документов, на основании которых были зарегистрированы переходы права. Такая выписка может понадобиться, чтобы узнать полную историю владения объектом;
4) О зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Указанная выписка содержит информацию о земельном участке, на котором строится объект недвижимости, его правообладателе, а также обо всех участниках долевого строительства. Документ содержит информацию о количестве объектов, проданных в конкретном строящемся доме;
5) О кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка отражает информацию о стоимости объекта недвижимости, определенную по результатам оценки кадастровой стоимости. Такую выписку можно запросить на конкретную дату;
6) О зоне с особыми условиями использования территорий. В выписку включены сведения о местоположении границ зоны, кадастровые номера участков, входящих в зону, ее графическое изображение, разрешенные виды использования, существующие обременения и наложенные ограничения и т.д.;
7) О границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта, кадастрового плана территории. Выписка содержит план или схему границы между регионами России, границ муниципального образования или населенного пункта, а также реестровые номера границ и реквизиты правовых актов.
Полнота предоставляемых сведений в общедоступных выписках будет зависеть от того, содержится ли в ЕГРН запись о возможности предоставлять персональные данные физического лица (фамилия, имя, отчество, дата рождения), за которым зарегистрировано право собственности, ограничение права или обременение объекта недвижимости, а также предыдущих собственников недвижимости. Если запись о такой возможности отсутствует, то выписка из ЕГРН по общему правилу будет содержать сведения о принадлежности недвижимости физическому лицу без указания его персональных данных.
Выписки ограниченного доступа:
8) О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости. В выписке указаны все объекты, которыми когда-либо владел конкретный человек или юридическое лицо на определенную дату или за период. Данную выписку, как правило, запрашивают при разделе имущества, приватизации, при предоставлении справки о доходах и имуществе по месту работы, в случае налоговых споров, спорах о наследстве для получения пособий и субсидий и т.д.
9) О содержании правоустанавливающих документов. Выписка содержит информацию о виде и реквизитах правоустанавливающего документа на объект недвижимости, включая данные сторон договора - персональные сведения граждан, наименование организаций, а также содержание документа. Такая выписка может потребоваться если правоустанавливающие документы были утрачены, в случае судебных разбирательств;
10) О признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. В выписке указано наименование суда и реквизиты решения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным. Такую выписку запрашивают при проведении сделок, при оформлении ипотеки или залога;
11) О дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов. Здесь размещена информация о дате, когда орган регистрации прав получил заявление, вид такого заявления, а также сведения обо всех заявлениях о кадастровом учете или регистрации прав, которые находятся в стадии рассмотрения на момент направления запроса;
12) Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Указанная выписка отражает сведения о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащей собственнику недвижимости за выбранный период, а также дату и номер документа;
13) Онлайн выписка. Такую выписку может запросить собственник недвижимости на портале Госуслуг Выписка предоставляется бесплатно, в течении одной минуты и и содержит основные сведения необходимые для проверки недвижимости перед сделкой, оформлением ипотеки, страхованием и т.д.
Об особенностях проведения профилактического визита
В соответствии с пунктом 1 статьи 52 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон № 248-ФЗ) профилактический визит проводится инспектором в форме профилактической беседы по месту осуществления деятельности контролируемого лица либо путем использования видео-конференц-связи.
В ходе профилактического визита контролируемое лицо информируется об обязательных требованиях, предъявляемых к его деятельности либо к принадлежащим ему объектам контроля, их соответствии критериям риска, основаниях и о рекомендуемых способах снижения категории риска, а также о видах, содержании и об интенсивности контрольных (надзорных) мероприятий, проводимых в отношении объекта контроля исходя из его отнесения к соответствующей категории риска.
При проведении профилактического визита инспектором может осуществляться консультирование контролируемого лица в порядке, установленном статьей 50 Закона № 248-ФЗ.
Порядок и сроки проведения обязательного профилактического визита устанавливаются положением о виде контроля. Контрольный орган обязан уведомить контролируемое лицо о проведении обязательного профилактического визита не позднее чем за пять рабочих дней до даты его проведения. Контролируемое лицо вправе отказаться от проведения обязательного профилактического визита, уведомив об этом контрольный (надзорный) орган не позднее чем за три рабочих дня до даты его проведения.
Профилактический визит направлен на недопущение нарушений, а не на обеспечение карательных мер. Разъяснения, полученные контролируемым лицом в ходе проведения профилактического визита, носят рекомендательный характер и направлены на снижение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации. Предписания об устранении нарушений обязательных требований при проведении профилактического визита контролируемым лицам не выдаются.
В случае, если при проведении профилактического визита установлено, что объекты контроля представляют явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) причинен, инспектор незамедлительно направляет информацию об этом уполномоченному должностному лицу контрольного (надзорного) органа для принятия решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий.
Государственная регистрация прекращения аренды в отношении земельного участка в случае истечения указанного в договоре аренды срока
Из буквального толкования статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действующей с 01.03.2015, следует, что действующее законодательство не предусматривает автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
В настоящее время ЗК РФ урегулировано право на заключение договора аренды земельного участка с арендатором на новый срок, вышеуказанная норма ЗК РФ имеет приоритет над нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), и, соответственно, статья 621 ГК РФ в части возможности продления договора на неопределенный срок с 01.03.2015 к регламентируемым этой нормой отношениям земельного законодательства не применяется.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный после 01.03.2015, не является продленным на неопределенный срок по истечении срока, указанного в договоре.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости при государственной регистрации прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Законом о регистрации.
Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права аренды может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.
Предостережение – это не предписание
В октябре-ноябре 2024 года Управление Росреестра по Алтайскому краю отмечает значительный рост количества поступающих возражений на объявленные предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований. Анализ поступивших возражений показывает, что правообладатели земельных участков реагируют на объявление предостережения как на выдачу обязательного к исполнению в установленный срок предписания. Но это разные документы, имеющие принципиально разные правовые последствия для землепользователей.
Напомним основное различие этих документов.
Выдача предписания предусмотрена п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Предписание об устранении выявленных нарушений выдается в случае выявления нарушений обязательных требований при проведении контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом. Предписание является обязательным к исполнению. За невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, административная ответственность установлена ч. 25 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Органы государственного земельного надзора осуществляют контроль исполнения выданных предписаний.
Объявление предостережения предусмотрено ч. 1 ст. 49 Федерального закона № 248-ФЗ в случаях наличия у контрольного органа сведений о готовящихся (возможных) нарушениях обязательных требований или признаках нарушений. Объявлением предостережения Управление не констатирует факт наличия нарушения, а лишь разъясняет требования земельного законодательства и уведомляет об их обязательном соблюдении при использовании земельных участков. Срок, указываемый в предостережении, является рекомендованным. Предостережение не содержит требований, обязательных к исполнению. Само по себе объявление предостережения не влечет негативных правовых последствий для землепользователей, его основная задача – предостеречь собственника земли от совершения правонарушения. Контроль исполнения рекомендаций, данных в предостережении, не осуществляется, их соблюдение находится в зоне ответственности правообладателя.
Прекращается ли субаренда при досрочном расторжении договора аренды?
В силу пункта 1 статьи 618 ГК если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
В соответствии с указанной нормой субарендатору предоставляется право заключить договор аренды непосредственно с арендодателем на условиях прекращенного договора аренды в пределах оставшегося срока субаренды.
Принимая во внимание установленный гражданским законодательством принцип добросовестности сторон, предполагается, что арендатор известит субарендатора о том, что договор субаренды утрачивает свое действие в связи с прекращением основной аренды. Таким образом, без действующего основного договора аренды субаренда существовать не может.
Судебная практика сформировала позицию, в соответствии с которой арендодатель не обязан уведомлять субарендатора о прекращении аренды и предлагать ему заключить прямой договор. Вступая в субарендные отношения, субарендатор принимает на себя риск возможного досрочного прекращения договора субаренды в любое время в случае прекращения договора аренды.
Учитывая изложенное, записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации договора субаренды и о государственной регистрации ограничения (обременения) права на основании такого договора будут погашены на основании пункта 1 статьи 618 ГК без заявления о государственной регистрации прекращения субаренды одновременно с государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды.
В чем разница
между режимами совместной и долевой собственности?
Общая собственность – это право двух или нескольких лиц на одну и ту же вещь.
Общая собственность может быть долевой и совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом.
Общая долевая собственность – это общая собственность с определением доли каждого собственника (п.2 ст.244 ГК РФ).
Доли участников равны, если их нельзя определить по закону и сособственники не установили их размер соглашением (п. 1 ст. 245 ГК РФ).
Право общей совместной собственности это такой вариант общей собственности, при котором у вещи два или более собственника, но их доли не определены и каждый из совладельцев имеет равные права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом, без выделения конкретных долей.
Право общей совместной собственности на имущество можно получить, когда образование такой собственности предусмотрено законом. Например, имущество фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если соглашением между ними не установлено иное (п. 3 ст. 6 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве).
Но самый распространенный пример участников совместной собственности - супруги. Такой собственностью, за некоторыми исключениями, является имущество, нажитое ими во время брака, если только они брачным договором не изменили этот режим. Например, к совместно нажитому имуществу относятся доходы супругов от трудовой и предпринимательской деятельности, пенсии, пособия супругов, приобретенная за счет общих доходов недвижимость (п. п. 1, 2 ст. 34, п. 1 ст. 42 СК РФ).
В совместной собственности, в отличие от долевой:
• чтобы продать свою часть, нужно сначала определить доли, а потом - выделить свою долю или разделить имущество. Доли изначально предполагаются равными (п. п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ);
• предполагается согласие сособственника на распоряжение имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Однако для некоторых сделок с супружеским имуществом все же нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 4 ст. 253 ГК РФ, п. 3 ст. 35 СК РФ);
• закон не содержит возможности подать в суд, чтобы разрешить спор о владении и пользовании общим имуществом. Он предусматривает такую возможность только для долевой собственности (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
Право общей долевой собственности прекращается по общим для права собственности основаниям. Законодательство не делает для него исключений. Например, сособственники могут продать имущество. Кроме того, его может изъять государство, когда для этого есть законные основания.
Общая совместная собственность прекращается в тех же случаях, что и долевая, но есть еще одно основание - преобразование совместной собственности в единоличную или долевую. Например, в результате заключения брачного договора (п. п. 1, 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 42 СК РФ).
Расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества
на основании соглашения сторон
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
Пунктами 1 – 4 статьи 453 ГК РФ установлено, что:
- при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде;
- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства;
- в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;
- стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Исходя из содержания статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств. Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК РФ, в частности, пунктом 2 статьи 453 ГК РФ, предусматривающим возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены.
Исходя из изложенного, принимая во внимание положения пункта 2 статьи 218 ГК РФ, если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода к продавцу, права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом Договора, может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем).
Учитывая изложенное, на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении Договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме).
Как узнать, уточнены ли границы земельного участка на местности?
Чтобы узнать, уточнены границы земельного участка на местности или нет, можно заказать в