В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию ДДУ?
В Росреестр поступил вопрос: «В связи с переездом из другого региона мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме, заключить договор долевого участия (далее – ДДУ) в г. Барнауле, при этом нет возможности долго ждать регистрации договора в Росреестре. В какие сроки возможно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия?»
Отвечает Управление Росреестра по Алтайскому краю:
Согласно Закона о регистрации срок государственной регистрации договоров долевого участия от 3 до 7 рабочих дней в зависимости от способа подачи документов.
Вместе с тем хотим обратить Ваше внимание, что с 1 июня 2023 в Управлении Росреестра по Алтайскому краю внедрен и успешно функционирует пилотный проект по регистрации договоров долевого участия, поступивших в электронном виде, за 1 час.
Таким образом, при отсутствии в документах, поступающих для целей осуществления государственной регистрации ДДУ, замечаний, являющихся основание для приостановления, государственная регистрация будет осуществлена в кротчайшие сроки.
Справочно Росреестр информирует: в Государственной Думе Федерального Собрания Российской Федерации на рассмотрении находится законопроект № 633966-8 от 25.05.2024 об исключении возможности предоставления в Росреестр документов в бумажном виде в целях осуществления государственной регистрации, для таких категорий заявителей как:
- застройщики,
- банки,
- юридические лица.
В случае принятия данного закона с 01.03.2025 года для вышеуказанных лиц предоставление документов в Росреестр в целях осуществления учетно-регистрационных действий предусмотрено исключительно в электронном виде.
Управление напоминает, что в целях развития цифровизации электронных услуг в сфере недвижимости на территории Алтайского края в настоящее время действуют пилотные проекты: «Школа электронных услуг», «Ипотека за 24 часа», «Регистрация ДДУ за 60 минут», «Электронная регистрация в агентствах недвижимости».
Досудебное обжалование решений контрольных органов
Досудебное обжалование — это цифровой сервис, который позволяет урегулировать спор между контролируемым лицом и контрольным органом в досудебном порядке, и представляет собой альтернативу обращения в суд.
Если в рамках проверки или другого контрольного (надзорного) мероприятия возникла спорная ситуация, с которой вы не согласны, прежде чем обратиться в суд, необходимо обжаловать решение в вышестоящем органе.
Что можно обжаловать?
решения о проведении контрольных (надзорных) мероприятий
акты контрольных (надзорных) мероприятий
предписания об устранении выявленных нарушений
действия (бездействия) должностного лица в рамках контрольных (надзорных) мероприятий
также сервис досудебного обжалования решений контрольных органов можно использовать для подачи заявлений об изменении категории риска
С 2023 года досудебный порядок обжалования обязателен для всех видов государственного контроля. Это значит, что до обращения в суд необходимо пройти процедуру обжалования в органе контроля.
Преимущества:
сокращенные сроки рассмотрения жалобы
взаимодействие с контрольным органом в режиме онлайн
рассмотрение жалобы вышестоящим органом
оповещение о рассмотрении обращения на каждом этапе
Кто может подать жалобу:
Организации, индивидуальные предприниматели или граждане, в отношении которых провели контрольные мероприятия и вынесли юридически значимое решение.
Срок рассмотрения жалобы ― не более 20 рабочих дней. На электронную почту поступят оповещения об этапах рассмотрения и итоговом результате.
Как подать жалобу:
1. Авторизоваться на портале Госуслуг
2. Заполнить форму на портале госуслуг - https://knd.gosuslugi.ru/
3. Получить уведомление о регистрации обращения
4. Следить за ходом рассмотрения обращения в личном кабинете
5. Дождаться результатов рассмотрения
Как бесплатно проверить наличие обременений на недвижимость?
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует гражданам проверять наличие ограничений прав или обременений перед приобретением недвижимости.
Обременение недвижимости – это ограничение, налагаемое на распоряжение ею. B соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ право собственности подразумевает возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом. В случае если на объект недвижимости наложено обременение, собственник может владеть и пользоваться объектом, но не может распоряжаться, например, не имеет права продать или подарить.
Разновидности обременений права собственности:
- ипотека,
- аренда,
- арест,
- рента,
- доверительное управление,
- прочие ограничения (сервитут, пожизненное пользование и другие).
Проверить наличие или отсутствие ограничений/обременений прав можно совершенно бесплатно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/), воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/).
Поиск объекта недвижимости осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру или адресу, далее необходимо нажать кнопку «Сформировать запрос». При наличии ограничений права собственности, они будут указаны в разделе «Права и ограничения», при их отсутствии – будет показана пустая строка.
«Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» поможет узнать об обременениях на следующую недвижимость: жилой дом, земельный участок, комната, нежилое помещение, здание, объект незавершенного строительства. Услуга предоставляется заявителю бесплатно», - пояснил начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Кирилов.
Как оформить земельный участок в соответствии с законом и не стать нарушителем?
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законом!
Неправильно установленный забор, а тем более сдвинутый с целью расширения границы - нарушение закона, ответственность за которое предусмотрена ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка).
Кроме того, неправильно установленный забор часто становится причиной конфликта между собственниками смежных земельных участков.
Как не стать нарушителем земельного законодательства и сохранить спокойные добрососедские отношения?
Управление Росреестра отвечает - оформить свои земельные участки в соответствии со ст. 25 и 26 Земельного кодекса Российской Федерации (права на земельные участки подлежат государственной регистрации, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение кадастрового учета и регистрации прав возможно только по желанию их владельцев.
При этом, как показывает статистика по количеству поступающих в Управление жалоб граждан на владельцев смежных участков, отсутствие установленных в соответствии с законом границ приводит к неблагоприятным последствиям. Информация, содержащаяся в таких жалобах, проверяется и анализируется инспекторами государственного земельного надзора Управления. В случаях, когда информация о нарушении земельного законодательства подтверждается, землепользователям объявляется предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.
Управление Росреестра по Алтайскому краю рекомендует владельцам участков, не имеющих точных границ, рассмотреть вопрос о проведении межевания. Для этого нужно будет обратиться к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы (в том числе установит на участке знаки, определяющие фактические границы) и подготовит необходимые документы. При процедуре межевания соседи в обязательном порядке подписывают акт согласования границ – это также предусмотрено законом. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит от проблем из-за возможных споров.
Чтобы быть уверенными в том, что вы не допускаете нарушений требований земельного законодательства - Управление рекомендует собственникам земельных участков внимательно изучить выписку ЕГРН, прежде, чем устанавливать ограждения, возводить сооружения, приступать к разведению животных или иной деятельности. Также всем землепользователям необходимо ознакомиться с обязанностями собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков, закрепленными в ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, и строго их исполнять.
В Росреестре рассказали о договорах безвозмездного пользования
Жилые помещения могут быть предоставлены в безвозмездное пользование как по основаниям и в порядке, установленным нормативными актами, отдельным категориям граждан, так и в общедоговорном порядке при достижении договоренности между заинтересованными сторонами - ссудодателем и ссудополучателем.
В первом случае жилые помещения предоставляются из специализированного жилищного фонда в целях социальной защиты отдельных категорий граждан. Так, например, право на получение жилых помещений в безвозмездное пользование имеют признанные нуждающимися в жилых помещениях или улучшении жилищных условий дети-сироты и инвалиды.
Во втором случае по договору безвозмездного пользования гражданин - собственник жилого помещения (ссудодатель) передает жилое помещение в пользование своим родственникам, друзьям или любым другим лицам на свой выбор.
Ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилым помещением может быть и юридическое лицо. При этом коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля, однако вправе передать жилое помещение в безвозмездное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации-контрагента и т.д.
Чтобы получить в пользование жилое помещение на выгодных для себя условиях, гражданам, не относящимся к нуждающимся в социальной защите, необходимо знать отличия договора безвозмездного пользования от договора найма. Главное отличие и преимущество договора безвозмездного пользования заключается в его безвозмездности, однако между этими договорами существуют и другие отличия.
Так срок договора найма может быть заключен на срок до пяти лет. Договор безвозмездного пользования может быть заключен на любой срок. По окончании срока найма, например, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. По окончании срока договора безвозмездного пользования временный жилец не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Если договор безвозмездного пользования бессрочный, то каждая из сторон вправе в любой момент отказаться от договора, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если договор безвозмездного пользования заключен на определенный срок, то ссудополучатель в таком же порядке вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено этим договором.
В целом на договор безвозмездного пользования распространяются норы Гражданского кодекса РФ, в том числе соблюдение формы. Если ссудодателем по договору безвозмездного пользования жилого помещения является организация, то договор должен быть заключен в письменной форме.
Регистрировать договоры безвозмездного пользования недвижимым имуществом в Росреестре, в том числе жилым помещением, не нужно.
При этом есть два исключения из этого правила. Договор безвозмездного пользования объектом культурного наследия, заключенный на один год и более и договор безвозмездного пользования земельным участком, заключенный на один год и более регистрировать необходимо.
Досудебное обжалование решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Федеральным законом от 22.07.2024 № 207-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» установлена возможность обжалования во внесудебном порядке решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В целях рассмотрения заявлений об обжаловании указанных решений создаются центральная апелляционная комиссия, а также региональные и межрегиональные апелляционные комиссии. В случае создания межрегиональной апелляционной комиссии региональные апелляционные комиссии в соответствующих субъектах РФ не создаются.
Определены, в числе прочего, порядок формирования апелляционных комиссий, порядок представления в апелляционную комиссию заявления об обжаловании решения о приостановлении, процедура его рассмотрения и принятия решения. Решение апелляционной комиссии об удовлетворении заявления является основанием для отмены обжалованного и признанного апелляционной комиссией необоснованным решения о приостановлении, повторного рассмотрения государственным регистратором прав представленных на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав документов и принятия по ним решения. Решение апелляционной комиссии об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства одновременно с обжалованием решения о приостановлении.
Срок на обжалование заинтересованными лицами решения о приостановлении составляет 15 рабочих дней.
Срок на рассмотрение апелляционной комиссией заявления об обжаловании решения о приостановлении также составляет 15 рабочих дней.
Положения Закона № 207-ФЗ о досудебном обжаловании решений о приостановлении всех видов учетно-регистрационных действий вступает в силу с 1 января 2026 г.
О внесении в ЕГРН
сведений об объектах реестра границ Алтайского края
Реестр границ является частью Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и используется в отношении ряда особых территорий, имеющих природоохранное, культурное и иное значение для государства и общества.
Реестр границ содержит сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, публичных сервитутов, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов) и др.
Сведения о границах вносятся в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления.
В 2024 году в ЕГРН внесены сведения о 2,4 тыс. объектов реестра границ Алтайского края. В том числе это границы:
- 38 населенных пунктов;
- 554 территориальных зон;
- 112 территорий, в отношении которых устанавливаются публичные сервитуты;
- 83 охранных зон объектов энергетики;
- 1220 охранных зон трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);
- 103 охранных зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;
- 66 санитарно-защитных зон;
- 96 зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
- 77 территорий объектов культурного наследия.
Наличие в ЕГРН достоверных сведений об объектах реестра границ оказывает положительное влияние на процедуры предоставления земельных участков, постановки на кадастровый учет и регистрации прав, создает предпосылки для сокращения финансовых и временных затрат на оформление документов.
Для заинтересованных лиц важно оперативно получать необходимую информацию из ЕГРН о правовом режиме использования объектов недвижимости, об установленных ограничениях и обременениях в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д. Такую информацию можно получить, не выходя из дома, с помощью интернет-ресурса «Публичная кадастровая карта», которая содержит сведения ЕГРН.
«Обратный» переход права собственности на недвижимое имущество на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи
В социальной сети Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос от подписчика: "Как можно осуществить «обратный» переход права собственности на недвижимое имущество от покупателя к продавцу? Можно ли сделать это заключив соглашение о расторжении договора купли-продажи?"
Управление Росреестра по Алтайскому краю отвечает:
«В соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1, 4 статьи 421 ГК). Условия договора стороны определяют самостоятельно, кроме случаев, когда условия предписаны законом (статья 422 ГК РФ).
Так, согласно ГК РФ, а именно пункта 1 статьи 450, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Важно помнить, что соглашение о расторжении составляется в той же форме, что и договор. Например, если договор купли-продажи был составлен в нотариальной форме, соглашение также должно быть нотариально удостоверено (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).
Пунктами 1-4 ст. 435 ГК РФ, установлено следующее:
- при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, а при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора;
- стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора.
Исходя из статей 153, 408, 420, 450, 452, 453 ГК РФ, соглашение о расторжении договора – это сделка о прекращении ранее возникших на основании этого договора обязательств. Таким образом, расторжение договора возможно по основаниям, установленным ГК, в частности возможность расторжения договора, если обязательства по нему сторонами не исполнены (пункт 2 статьи 453 ГК РФ). А если ранее заключенный между продавцом и покупателем договор купли-продажи исполнен в полном объеме, государственная регистрация «обратного» перехода права собственности к продавцу может быть осуществлена на основании гражданско-правовой сделки об отчуждении этого имущества продавцу его нынешним собственником (покупателем) (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
Заметим, на государственную регистрацию «обратного» перехода права собственности на объект недвижимости в том числе должны быть представлены соглашение о расторжении договора (если договор не исполнен), либо новый, «обратный от покупателя продавцу» договор купли-продажи (если ранее заключенный между ними Договор исполнен в полном объеме)».
Как сообщить в Росреестр о нарушении земельного законодательства?
Рассмотрение поступающих обращений представляет собой особенную и значительную часть работы любого надзорного органа. Именно с обращениями поступает большая часть информации о возможных нарушениях обязательных требований законодательства.
Однако не каждое обращение может стать поводом для организации контрольных (надзорных) и профилактических мероприятий государственного земельного надзора.
Пунктами 1, 2 части 1 статьи 59 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» установлены особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих