ПОРЯДОК НАЛОЖЕНИЯ И СНЯТИЯ АРЕСТА НА КВАРТИРУ СУДОМ В УГОЛОВНОМ ПРОЦЕССЕ
В рамках уголовного судопроизводства, в том числе досудебного производства, возможно наложение судом ареста на квартиру, принадлежащую обвиняемому или подозреваемому, для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества.
Арест может быть наложен на квартиру, принадлежащую подозреваемому, обвиняемому или лицам, несущим по закону материальную ответственность за их действия, а в некоторых случаях - иным лицам.
При этом арест не может быть наложен на квартиру, которая является единственным пригодным жильем для постоянного проживания соответствующего лица и членов его семьи.
Для наложения ареста следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество.
По итогам его рассмотрения выносится постановление о разрешении наложении ареста или об отказе.
В исключительных случаях, например, если наложение ареста на квартиру, подлежащую конфискации, не терпит отлагательств, арест может быть наложен без судебного решения на основании постановления следователя или дознавателя с уведомлением об этом судьи или прокурора.
При решении вопроса о наложении ареста на квартиру суд должен, в частности, указать срок, на который налагается арест, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Впоследствии этот срок может быть продлен, если не отпали основания для применения ареста.
Арест, наложенный на квартиру, отменяется на основании постановления (определения) лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.
До вынесения итогового судебного решения по уголовному делу постановление суда о наложении ареста на квартиру может быть обжаловано в суде апелляционной инстанции в течение 15 суток со дня его вынесения.
В Единый государственный реестр недвижимости сведения о наложении ареста или его снятии подлежат внесению в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав соответствующего процессуального документа.
Для обеспечения прозрачности сделок с недвижимостью предлагают новые меры
Росреестр разработал проект поправок в Гражданский кодекс РФ, которыми предлагается расширить перечень случаев для государственной регистрации прав, ограничений прав и обременения объектов.
В частности, речь идет о возможности осуществления государственной регистрации в отношении: безвозмездного пользования (ссуды) объектами недвижимого имущества; права пользования гражданина жилым помещением, которому такое право представлено по завещательному отказу, в качестве обременения недвижимого имущества; обременения объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом.
Напомним, договор безвозмездного пользования - это юридический документ, который заключается между двумя сторонами с тем, чтобы предоставить в пользование одной из них объект имущества другой стороны на определенный срок и без оплаты.
Под завещательным отказом подразумевается возложение наследодателем на наследников обязанности по выполнению определенных действий в интересах третьих лиц. К примеру, он изъявляет волю, чтобы наследники разрешили пользоваться его квартирой какому-либо третьему лицу.
Под обременением объекта недвижимости, находящегося в общей долевой собственности, возникшего в связи с определением порядка владения и пользования таким имуществом, понимается какая-либо договоренность между собственниками такого объекта о порядке его использования.
По действующему законодательству договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (кроме земельных участков и объектов культурного наследия) государственной регистрации не подлежит. Соответственно, потенциальный приобретатель не имеет возможности из открытых источников узнать, что в отношении данного помещения имеется ссудополучатель. Однако, такой фактор является существенным и может оказать значительное влияние на принятие решение о покупке такого объекта.
О.А. Бабаева
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
В Управление Росреестра по Алтайскому краю поступил вопрос: Какой перечень документов необходимо собрать многодетной семье, чтобы верно подать заявление на получение земельного участка в собственность бесплатно?
��Отмечаем, что на территории нашего региона предоставление земельных участков многодетным семьям регулируется законом Алтайского края от 09.11.2015 № 98-ЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков».
Когда недвижимость и ценные вещи могут перейти государству
После смерти человека его имущество получают наследники. Если же человек проживал один, не сделал завещания и по закону у него нет наследников, оставшееся после него имущество становится выморочным и передается государству. Что такое выморочное имущество, которое еще называют бесхозяйным или бесхозным? Кто им вправе распоряжаться и можно ли вернуть то, что стало государственным?
Какое имущество признается выморочным?
Движимое и недвижимое, принадлежавшее умершему человеку, который не оставил завещания и не имеет наследников, а также если наследники признаны недостойными или отказались от своих прав. Такие ситуации, как правило, возникают, когда долги покойного превышают стоимость оставленного. Важно не просто заявить: мне это не нужно, а оформить отказ у нотариуса.
На принятие наследства по закону дается шесть месяцев с даты смерти бывшего владельца - в течение этого периода должны заявиться наследники первой очереди. Всего их семь, для каждой последующей срок увеличивается. Если никто так и не объявился, имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципалитета или Российской Федерации. Обязательного срока для передачи государству нет, оформление начинается с того момента, когда имущество обнаружено.
Что становится выморочным имуществом?
Комнаты, квартиры, дома, доли в жилых помещениях, участки, деньги на счетах, коммерческая недвижимость, ценные бумаги. Кроме того, муниципалитету или государству могут отойти имущественные права, например, на аренду.
Как нотариусы узнают, что есть бесхозный участок или квартира?
Обычно от заинтересованных лиц - совладельцев, кредиторов. Даже соседи могут прийти и сказать, что рядом жил одинокий человек, и вот он умер. В муниципалитеты такую информацию передают в основном управляющие компании, когда копится долг за коммуналку. Администрация, сделав запрос в Росреестр, обращается к нотариусу за оформлением выморочного имущества.
Чем это хорошо? Снимается проблема заброшенных земель: когда ими никто долго не пользуется, они зарастают бурьяном и провоцируют пожары. После оформления участки снова вовлекаются в оборот, например, сдаются в аренду. Переход в муниципальную собственность квартир и частных домов помогает увеличить жилой фонд по соцнайму. А вот движимое имущество оформляется в собственность РФ: деньги с банковских счетов прямо поступают в доход государства, остальное продается на торгах, вырученные суммы наполняют бюджет.
Что делать, если дальний родственник объявляется с большим опозданием?
Если свидетельство о праве собственности еще не выдано, он должен подтвердить, что фактически принял наследство. Допустим, зарегистрирован в квартире, проживает там, обрабатывает участок. Либо надо предоставить решение суда о восстановлении срока принятия наследства. Если же имущество уже переоформлено на государство, участок передан новым пользователям, квартира продается, он не сможет претендовать на них.
А будет у него какое-то преимущество перед другими покупателями на торгах?
У совладельца имущества приоритет. У наследника, пропустившего срок принятия наследства, - нет. Самая распространенная ошибка - люди думают, что к нотариусу нужно обращаться спустя шесть месяцев после смерти родственника. Наоборот, это необходимо сделать до того, как истекут полгода. Способов узнать о том, что человек умер, достаточно много. Получили такую информацию - через публичный реестр наследственных дел выясните, заведено ли наследственное дело, у кого оно в производстве, и обратитесь за консультацией непосредственно к этому нотариусу.
Муниципалитет вправе отказаться от выморочного имущества?
Нет. Даже если у умершего есть долги, он берет их на себя и погашает в пределах стоимости наследственного имущества.
О.А. Бабаева
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
О «гаражной амнистии» и общем имуществе в гаражных объединениях
До недавнего времени владельцы незарегистрированных гаражных строений могли признать свое право собственности на них только в судебном порядке, но с 1 сентября 2021 года Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введена процедура, которая позволяет до 1 сентября 2026 года по упрощенной схеме зарегистрировать право собственности на гаражи и на земельные участки под ними.
Законом о «гаражной амнистии» определены правила предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г), которые находятся на государственной или муниципальной земле, являются капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива.
Не попадают под «гаражную амнистию» так называемые «ракушки», самовольные и стихийные постройки, подземные гаражи в многоэтажных домах и в офисных комплексах, пристройки к другим объектам недвижимости.
Чтобы воспользоваться законом о «гаражной амнистии», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка (а при необходимости и образовании) под существующим гаражом с приложением любого документа, подтверждающего факт владения гаражом, технического плана гаража, проектом межевания (в том случае, если гараж не стоит на кадастровом учете).
В случае принятия положительного решения орган государственной власти или орган местного самоуправления самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен, что позволяет гражданам осуществить указанные процедуры бесплатно.
Таким образом, узаконив гараж, гражданин оформляет право собственности на объект, сделки с которыми становятся доступными и безопасными.
Необходимо отметить, что в процессе функционирования закона о «гаражной амнистии» законодательно устранены ранее существовавшие пробелы в данной области: появился закон, который урегулировал отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, находящихся в гаражных комплексах.
С 1 октября 2023 вступил в силу Закон № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет понятия «территория гаражного назначения», «гаражный комплекс», гараж».
Ранее законодательно не было закреплено понятие «гаража», эта постройка не имела самостоятельный правовой статус, теперь же, с 1 октября 2023 года под гаражом понимается нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, а земельный участок, на котором расположен такой гараж, теперь именуется «территорией гаражного назначения». Такая территория устанавливается проектом межевания территории. Согласно новому закону, гараж может иметь до двух наземных этажей и подвал, быть отдельно стоящим объектом или иметь общие крышу, коммуникации, стены с другими гаражами.
Появилось понятие «гаражные комплексы» - сооружение или здание для хранения транспортных средств, имеющее машино-места. Но без территорий гаражного назначения, а с земельным участком для размещения гаражного комплекса. В состав гаражного комплекса могут также входить нежилые помещения.
Все общее имущество, принадлежащее на праве собственности гаражному кооперативу, признается теперь общей долевой собственностью собственников гаражей. Доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в границах гаражного сообщества определяется пропорционально общей площади его гаража или машино-места. Собственник такой доли не может распорядиться ею (продать, подарить, передать по наследству) отдельно от гаража, которым владеет, не может и требовать выделить его часть из общего имущества гаражного сообщества.
С учетом приведенных положений, изменения внесены в ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственная регистрация права собственности на гараж, машино-место, нежилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в границах территории гаражного назначения или в гаражном комплексе.
Рамки использования общего имущества устанавливает общее собрание собственников. При этом, на общее имущество нельзя обратить взыскание. Таким образом, при взыскании долга по взносам с члена сообщества получить этот долг за счет реализации общего имущества невозможно.
Объект недвижимости поставлен на кадастровой учет, а кадастровой стоимости у него нет. В чем причина?
В Управление Росреестра по Алтайскому краю часто поступают вопросы об определении кадастровой стоимости, а именно: осуществлена постановка объекта недвижимости на кадастровый учет, а кадастровой стоимости в Едином государственном реестре недвижимости нет или в результате кадастрового учета изменены характеристики объекта недвижимости, а кадастровая стоимость в ЕГРН не изменилась.
В связи с поступающими вопросами Управление Росреестра по Алтайскому краю разъясняет.
Статьей 16 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае их постановки на государственный кадастровый учет или в случае внесения изменений в сведения ЕГРН об объекте недвижимости.
В этих случаях филиал ППК «Роскадастр (на территории Алтайского края - филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю) направляет сведения о таких объектах недвижимости в краевое государственное бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 3 рабочих дней с даты внесения сведений в кадастр недвижимости.
КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений об объекте недвижимости обязано определить кадастровую стоимость и в течение 3 рабочих дней направить сведения о кадастровой стоимости в виде акта определения кадастровой стоимости в филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Согласно положениям Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» филиал ППК «Роскадастр»
по Алтайскому краю вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН в течение
5 рабочих дней с даты поступления таких сведений.
Таким образом, в соответствии с процедурами определения и внесения кадастровой стоимости, установленных федеральными законами, сведения
о кадастровой стоимости вновь учтенного объекта недвижимости (или объекта
с измененными характеристиками) могут отсутствовать в кадастре недвижимости
в период до 21 рабочего дня с даты кадастрового учета.
Вместе с тем, как сообщила начальник отдела кадастровой стоимости филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Ольга Сердюкова, фактический срок внесения в кадастр недвижимости сведений кадастровой стоимости вновь учтенных (или измененных) объектов недвижимости в крае составляет 12-14 рабочих дней с даты осуществления кадастрового учета.
Ограничения оборотоспособности земельных участков
Объекты гражданских прав, в частности земельные участки, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
С позиции оборотоспособности земельные участки могут быть оборотоспособными, ограниченными в обороте и изъятыми из оборота.
Оборотоспособные земельные участки – земельные участки, которые могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Ограниченными в обороте являются земельные участки, которые могут принадлежать лишь определенным субъектам и (или) нахождение которых в обороте допускается только при наличии специального разрешения.
Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо, совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.
Перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, содержится в Земельном кодексе Российской Федерации.
К ним можно отнести земельные участки, расположенные на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе РФ, так как иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности указанными земельными участками.
Кроме того, ограничения в обороте установлены и в отношении земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
В частности, к таким земельным участкам законом отнесены занятые:
· государственными природными заповедниками и национальными парками;
· зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;
· объектами организаций федеральной службы безопасности;
· объектами организаций органов государственной охраны;
· инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации и др.
Житель Ребрихинского района Иван Николаевич И. задает вопрос: «Можно ли передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, предоставленного на торгах в 2022 году?»
Отвечаем: В силу пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК), арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами.
Пунктом 7 статьи 448 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 42-ФЗ), действующей с 01.06.2015, установлен запрет победителю торгов на уступку прав по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
Учитывая статью 4 ГК РФ, мнение Верховного Суда Российской Федерации по вопросу уступки прав по Договорам аренды Участков, заключенным арендаторами на торгах, возможна передача такими арендаторами прав и обязанностей по Договорам аренды, заключенным до 01.06.2015 (до вступления в силу Закона N 42-ФЗ), в том числе по результатам торгов.
Передача арендаторами - победителями торгов своих прав и обязанностей по Договорам аренды Участков, заключенным после 01.06.2015 противоречит действующему законодательству.
Исключение составляют случаи передачи арендатором - победителем торгов своих прав и обязанностей по Договору аренды Участка:
- при отчуждении принадлежащего ему объекта недвижимости, расположенного на Участке, являющемся предметом Договора аренды. В данном случае следует учитывать соблюдение установленного подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК) принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, положения пункта 2 статьи 271, пункта 3 статьи 552 ГК, пункта 1 статьи 35 ЗК (согласно которым приобретателем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в силу закона приобретается также право использования соответствующей части земельного участка, занятой таким объектом и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник данного объекта), подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК (которой предусмотрено заключение Договора аренды без проведения торгов с собственником здания, сооружения, расположенного на Участке)
Исходя из буквального прочтения пункта 7 статьи 448 ГК, запрет, установленный данной нормой, не распространяется на передачу арендатором по Договору аренды Участка, заключенному по результатам торгов, этого Участка в субаренду.
Также, отмечаем, что п. 2 ст. 3 ГК РФ регламентировано, что нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать ГК РФ.
Таким образом, норма п. 5 ст. 22 ЗК РФ не должна входить в противоречие с п. 7 ст. 448 ГК РФ. Следовательно, с 01.06.2015 уступка прав и обязанностей по договорам аренды, заключенным по итогам торгов, не допускается. Если договор может быть заключен только путем проведения торгов, их победитель не вправе уступать права по такой сделке (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Норма п. 7 ст. 448 ГК РФ является императивной.
В Вашем случае договор аренды земельного участка заключен в 2022 году в результате проведения торгов, т.е. после 01.06.2015 г., поэтому передача прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка невозможна. Однако, если иное не предусмотрено договором, Вы имеете право на заключение договора субаренды данного земельного участка в пределах срока основного договора аренды.
Технические ошибки в сведениях ЕГРН. Порядок их устранения
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержится вся информация о характеристиках конкретных объектов недвижимого имущества и зарегистрированных правах и обременениях прав на эти объекты. В нём, как и в любом другом информационном ресурсе, могут содержаться ошибки.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Перевод сведений из двух источников в один мог привести к техническим ошибкам, что на практике и произошло.
Несмотря на то, что ЕГРН гарантирует защиту прав собственников недвижимости, порой, в его сведения закрадываются ошибки, наличие которых может в будущем привести к некоторым отрицательным последствиям.
Даже при условии точного соблюдения указанного документа возможность ошибки в информации Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) невозможно исключить. В каких данных могут они возникнуть?
В состав сведений реестра ЕГРН входит следующая информация: описание объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, технические характеристики, адрес; личные данные правообладателя; дата и основание возникновения права собственности; информация о зарегистрированных обременениях на недвижимость. Соответственно, в этих сведениях могут содержаться ошибки, имеющие технический характер. Обнаружить ошибку в сведениях ЕГРН могут специалисты органа регистрации прав, филиала Кадастровой палаты, иное лицо. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Информацию об объекте недвижимости, содержащуюся в ЕГРН, можно просматривать бесплатно в режиме онлайн на официальном сайте Росреестра, на котором размещена «Публичная кадастровая карта Росреестра». В этом случае выписку из ЕГРН запрашивать не обязательно.
Ошибочно внесенные в ЕГРН сведения влекут за собой различные последствия, одним из которых может оказаться возможное увеличение налоговой нагрузки. Это касается и правоустанавливающих документов, если их данные расходятся со сведениями ЕГРН.
Порядок исправления технической ошибки установлен п.1 ст.61 Закона о регистрации. Исправить ошибку возможно как при обнаружении опечатки (описки) специалистами Росреестра, так и после заявления заинтересованных лиц, которыми могут быть правообладатель, его законный представитель.
Для исправления технической ошибки в сведениях ЕГРН необходимо представить в орган регистрации прав соответствующее заявление.
В случае если ошибку обнаружил специалист Росреестра, он самостоятельно в течение трех рабочих дней со дня её обнаружения в записях исправляет неточности и в течение 3-х последующих дней уведомляет об этом соответствующих лиц, собственников недвижимого имущества, их представителей. Решение об исправлении ошибки в записях ЕГРН принимается государственным регистратором.
Если ошибку обнаружил собственник недвижимости, то ему (его представителю) нужно подать заявление об исправлении технической ошибки. Заявитель самостоятельно выбирает получателя документов, в какой форме их представить. Приложение к заявлению каких либо документов не обязательно.
За исправление технической ошибки плата не предусмотрена.
В случае если исправление ошибки влечет за собой вред или несоблюдение законных интересов лиц, полагавшихся на точность данных ЕГРН, правообладатель получает отказ на такое исправление в письменном виде. В этом случае он имеет право на обращение в суд.
В судебном порядке могут решаться вопросы в случае, если задеты права и законные интересы собственников, при этом данные случаи не должны влечь за собой возникновение, прекращение, переход зарегистрированного права. К исковому заявлению необходимо приложить отказ об исправлении технической ошибки в письменном виде, а также необходимые документы, подтверждающие исковые требования. Если суд примет решение в пользу собственника недвижимости, то Росреестр обязан внести соответствующие изменения в ЕГРН.
Постановка недвижимости на кадастровый учет: что нужно знать
Перед тем как продать или подарить свою собственность, важно подготовить необходимые документы. Первым шагом будет постановка объекта на кадастровый учет.
Что такое кадастровый учет объектов недвижимости и зачем он нужен?
Кадастровый учет - процедура, при которой данные о недвижимости заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
На учет ставятся все объекты, которые тесно связаны с землей - сами участки, здания, гаражи, дачные домики, недостроенные объекты, квартиры и студии и т. Д.
Не нужно ставить на учет передвижные киоски, гаражи-ракушки, заборы и т. п.
При постановке на учет определяются и фиксируются базовые параметры объекта - такие как его местоположение, площадь, адрес и назначение. После этого информация заносится в ЕГРН, а объекту присваивают уникальный кадастровый номер. С этого момента государство признает существование квартиры, дома или земельного участка как объекта недвижимости с указанными характеристиками.
Когда требуется поставить недвижимость на кадастровый учет?
Конкретных сроков, когда нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, в законодательстве нет. Но если проигнорировать этот процесс, то владелец не сможет зарегистрировать права на него и распоряжаться объектом - например, продать его или сдать в аренду
В большинстве случаев кадастровая регистрация недвижимости осуществляется вместе с оформлением прав собственности. Это необходимо в случае, если объект недвижимости:
был возведен и до этого момента не был учтен в реестре;
был создан путем разделения, например, земельного участка.
Обратите внимание! После постановки недвижимости на кадастровый учет право собственности на него не появится у вас автоматически, если такой цели не стоит. Например, если строительство только начато и не завершено, то право собственности можно зарегистрировать только на земельный участок, на котором проводятся работы. Однако, недостроенный дом можно поставить на кадастровый учет.
Алгоритм действий выглядит так:
Проверьте статус объекта - может быть, он уже стоит на кадастровом учете;
Воспользуйтесь специальным разделом на сайте Росреестра, чтобы выяснить, какие именно документы нужно собрать для постановки объекта на учет в вашем случае;
Подберите кадастрового инженера через "Госуслуги" или в местной организации, которая подбирает специалистов по кадастровым работам;
Заключите договор с инженером на оформление необходимых вам документов;
Самостоятельно на "Госуслугах", очно в МФЦ или с помощью кадастрового инженера подайте документы в Росреестр.
Если вы планируете параллельно оформить права собственности на объект, то не забудьте об обязательной уплате госпошлины;
Проверьте статус рассмотрения заявления. Это можно сделать на сайте Росреестра либо позвонив в МФЦ;
Получите уведомление о постановке объекта на кадастровый учет. Убедитесь, что все данные в уведомлении верны и соответствуют предоставленным документам;
Закажите выписку из ЕГРН с кадастровым номером недвижимости и проверьте все данные. В случае ошибок или расхождений обратитесь в Росреестр через МФЦ или сайт для исправления;
Теперь обо всем по порядку.
Как проверить, стоит ли объект на кадастровом учете
Узнать, стоит ли недвижимость на кадастровом учете можно несколькими способами:
с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" на официальном сайте Росреестра. Данный сервис позволяет найти недвижимость по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права, пояснили эксперты.с помощью Публичной кадастровой карты.
Кроме того, можно попробовать запросить информацию через МФЦ, рекомендует Кулаков. Либо отправить запрос онлайн через "Личный кабинет" на сайте Росреестра.
Документы для постановки участка/дома на кадастровый учет
Набор документов, которые нужно собрать, варьируется в зависимости от типа недвижимости. То есть документы для постановки на учет дома и для постановки гаража будут различаться.
В зависимости от вида объекта недвижимости нужно будет подготовить:
технический план (для помещения или здания). В техническом плане помещения фиксируются размеры и расположение всех элементов внутри помещения: стен, дверей, окон, встроенной мебели и т.д. Он помогает понять, как устроено помещение и как его можно использовать;
межевой план земельного участка (для участка). Межевой план - это документ, который показывает границы участка земли. Он позволит точно определить, где находится ваш участок и какие вам принадлежат площади. Чтобы получить межевой план, нужно обратиться к специалистам - геодезистам или кадастровым инженерам (далее об этом расскажем). Прежде чем составить план, они изучат рельеф и проведут необходимые измерения.
Полный список документов, которые понадобятся именно вам, можно узнать, зайдя на официальный сайт Росреестра. Там нужно выбрать сервис-конструктор "Жизненные ситуации". Система предложит ответить на ряд вопросов, после чего автоматически сформирует перечень необходимых документов для постановки вашего объекта на кадастровый учет.
Собственно подготовкой и оформлением необходимых документов (техплана, межевого плана, заявления и пр.) занимаются кадастровые инженеры. Вам нужно будет лишь проверить итоговое содержание документов.
О.А. Бабаева,
ведущий специалист-эксперт Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СУПРУГОВ
По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено иное.
При этом к совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая недвижимость:
1) принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак;
2) приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;
3) полученная одним из супругов<