ПРЕСС-РЕЛИЗ
Роль комплексных кадастровых работ в наполнении ЕГРН актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства
Одним из направлений совершенствования земельно-имущественных отношений являются комплексные кадастровые работы, проведение которых, позволяет за достаточно короткий период времени и с минимальными затратами наполнить Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства, выявить ранее учтенные земельные участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, установить связи объектов капитального строительства с земельными участками, а также массово исправить возможные реестровые ошибки.
Проведение комплексных кадастровых работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы и повышения инвестиционной привлекательности региона.
Финансирование на выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется за счет бюджетных средств (бюджеты субъектов Российской Федерации и (или) бюджеты муниципальных районов (округов), городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета), а также за счет внебюджетных средств (средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ).
Данный вид работ выполняется в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, за исключением линейных объектов и земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном освоении.
По итогам выполнения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы. На основании утвержденного карты-плана территории сведения об объектах недвижимости вносятся в ЕГРН.
«В 2023 году на территории Алтайского края за счет регионального
и местного бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 31 кадастрового квартала, расположенных на территориях 12 муниципальных образований Алтайского края. По результатам выполненных комплексных кадастровых работ
в 2023 году в ЕГРН внесены сведения о 573 объектах недвижимости. При этом в соответствии с заключенными контрактами планируется внести сведения в ЕГРН в отношении более 15000 объектов недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Роль комплексных кадастровых работ в наполнении ЕГРН актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства
Одним из направлений совершенствования земельно-имущественных отношений являются комплексные кадастровые работы, проведение которых, позволяет за достаточно короткий период времени и с минимальными затратами наполнить Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства, выявить ранее учтенные земельные участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, установить связи объектов капитального строительства с земельными участками, а также массово исправить возможные реестровые ошибки.
Проведение комплексных кадастровых работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы и повышения инвестиционной привлекательности региона.
Финансирование на выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется за счет бюджетных средств (бюджеты субъектов Российской Федерации и (или) бюджеты муниципальных районов (округов), городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета), а также за счет внебюджетных средств (средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ).
Данный вид работ выполняется в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, за исключением линейных объектов и земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном освоении.
По итогам выполнения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы. На основании утвержденного карты-плана территории сведения об объектах недвижимости вносятся в ЕГРН.
«В 2023 году на территории Алтайского края за счет регионального
и местного бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 31 кадастрового квартала, расположенных на территориях 12 муниципальных образований Алтайского края. По результатам выполненных комплексных кадастровых работ
в 2023 году в ЕГРН внесены сведения о 573 объектах недвижимости. При этом в соответствии с заключенными контрактами планируется внести сведения в ЕГРН в отношении более 15000 объектов недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Роль комплексных кадастровых работ в наполнении ЕГРН актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства
Одним из направлений совершенствования земельно-имущественных отношений являются комплексные кадастровые работы, проведение которых, позволяет за достаточно короткий период времени и с минимальными затратами наполнить Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о существующих земельных участках и объектах капитального строительства, выявить ранее учтенные земельные участки, сведения о которых отсутствуют в ЕГРН, установить связи объектов капитального строительства с земельными участками, а также массово исправить возможные реестровые ошибки.
Проведение комплексных кадастровых работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в ЕГРН за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы и повышения инвестиционной привлекательности региона.
Финансирование на выполнение комплексных кадастровых работ осуществляется за счет бюджетных средств (бюджеты субъектов Российской Федерации и (или) бюджеты муниципальных районов (округов), городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета), а также за счет внебюджетных средств (средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в выполнении таких работ).
Данный вид работ выполняется в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов, за исключением линейных объектов и земельных участков, расположенных в границах территории, в отношении которой принято решение о ее комплексном освоении.
По итогам выполнения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-план территории, который содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах территории, на которой проводились эти работы. На основании утвержденного карты-плана территории сведения об объектах недвижимости вносятся в ЕГРН.
«В 2023 году на территории Алтайского края за счет регионального
и местного бюджетов выполняются комплексные кадастровые работы в границах 31 кадастрового квартала, расположенных на территориях 12 муниципальных образований Алтайского края. По результатам выполненных комплексных кадастровых работ
в 2023 году в ЕГРН внесены сведения о 573 объектах недвижимости. При этом в соответствии с заключенными контрактами планируется внести сведения в ЕГРН в отношении более 15000 объектов недвижимости», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Нужно ли перед заключением договора купли-продажи погашать в ЕГРН запись о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя?
Наличие отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем).
При этом запись о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", и иных случаях, установленных федеральными законами.
В остальных случаях, если собственник объекта планирует распоряжение объектом через представителя по доверенности, вышеуказанную запись в реестре следует погасить.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как узнать, в какую сумму государство оценило вашу недвижимость
Выписка о кадастровой стоимости входит в число наиболее востребованных сведений Единого государственного реестра недвижимости. За 8 месяцев 2023 года жители Алтайского края запросили 79 тыс. таких выписок. Эксперты Роскадастра по Алтайскому краю рассказали о том, что такое кадастровая стоимость и как получить сведения о ней.
Кадастровая стоимость (КС) - стоимость недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки на определенную дату. Она рассчитывается по специальной методике и в соответствии с требованиями законодательства.
Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной стоимости. Чтобы ее определить, используют стандартизированные методики массовой оценки и статистический анализ. При этом не учитываются индивидуальные характеристики дома, квартиры или участка. Рыночная стоимость учитывает индивидуальные особенности жилья и зависит от ситуации на рынке.
«Кадастровая стоимость используется не только для расчета налога на имущество, но и для расчета пособий и субсидий, определения выкупной и страховой стоимости недвижимости и т. д. Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно несколькими способами: посмотреть в режиме онлайн на специализированных сервисах Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru) или запросить официальный документ (выписка) на бумажном носителе или в электронном виде. Такая выписка всегда предоставляется бесплатно», - сообщила заместитель директора ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю Тамара Иваненкова.
Собственники недвижимости в любое время могут узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов в Личном кабинете на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru). Для входа в сервис используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг (Госуслуг).
Порталы Росреестра и Госуслуг предоставляют возможность заказать выписку о кадастровой стоимости интересующего объекта с выбором способа получения документа. Подать запрос о получении сведений можно также в ближайшем офисе МФЦ. При любом способе получения сведений о кадастровой стоимости, в том числе и о ранее действовавшей, справка предоставляется бесплатно.
Кроме того, существуют другие возможности получения информации, что актуально в случае, если бумажный или электронный документ не нужны. Для этого можно воспользоваться одним из сервисов Росреестра:
- «Публичная кадастровая карта» (в карточке выбранного объекта недвижимости представлены общедоступные сведения о датах определения, утверждения, применения и внесения в ЕГРН кадастровой стоимости);
- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- «Фонд данных государственной кадастровой оценки» (поиск осуществляется по кадастровому номеру объекта недвижимости).
Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно также с помощью сайта Роскадастра (https://kadastr.ru). Так, воспользовавшись сервисом быстрого получения сведений «Заказ выписок из ЕГРН» https://spv.kadastr.ru/ в карточке выбранного объекта недвижимости можно увидеть информацию о его кадастровой стоимости.
«Стоит отметить, что для получения достоверных сведений в электронном виде необходимо обращаться только к официальных ресурсам - это сайты Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) и Роскадастра (https://kadastr.ru), портал Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru). Следует остерегаться получения сведений на сторонних сайтах, перепродающих сведения ЕГРН. Они могут предоставить недостоверную информацию и потребуют оплату за бесплатную выписку. Выписка о кадастровой стоимости всегда предоставляется бесплатно», - отметила Тамара Иваненкова.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как избежать приостановления при осуществлении учетно-регистрационных действий?
Во-первых, можно рекомендовать перед заключением сделки или подачей документов на регистрацию проверить, какие сведения об объекте недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. С помощью указанной информации можно узнать, имеются ли в отношении объекта недвижимости записи об ипотеке, аренде, аресте, запрете регистрации и иные ограничения. Наличие в реестре указанных ограничений может являться причиной приостановления регистрации.
Во-вторых, при составлении договора в отношении объекта недвижимости следует указывать все существенные условия, предусмотренные законодательством для данного вида сделок. Кроме того, следует соблюдать требования по форме договора, предусмотренные действующим законодательством. Например, если на регистрацию представлен договор, не удостоверенный нотариусом (между тем, такой договор согласно требованиям закона подлежит нотариальному удостоверению), то это будет считаться нарушением формы договора.
Также при подаче документов на регистрацию необходимо внимательно проверять в заявлении сведения об объекте недвижимости, сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные).
В том числе, на государственную регистрацию следует представлять все необходимые документы (заявления всех участников сделки, подлинники правоустанавливающих документов и т.д.).
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Зачем СНИЛС в ЕГРН?
Неожиданно, страховой номер индивидуального лицевого счета, внесенный в ЕГРН, поможет быстрее получить выписку из реестра.
СНИЛС присваивается один раз на всю жизнь. Это надежный идентификатор даже при полном совпадении ФИО и даты рождения собственников недвижимости.
Если данные внесены – отпадает необходимость в дополнительных запросах, а заявитель получает услугу быстрее.
Проверить наличие СНИЛС в ЕГРН можно в выписке, в том числе бесплатной онлайн на Госуслугах.
Самостоятельно обновить данные:
- через Госуслуги
- через МФЦ
- в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Запускаем рубрику «Наши Сервисы»!
В ней мы познакомим Вас с полезными сервисами «Единой цифровой платформы «Национальная система пространственных данных».
На сегодняшний день существуют определенные проблемы в ведомственной разобщенности государственных информационных ресурсов, содержащих сведения о земле как объекте недвижимости, как о природном ресурсе, о лесах, о водных объектах, о сельскохозяйственных угодьях.
Разрозненность пространственных данных об объектах недвижимости, несогласованность форматов, отсутствие механизмов интеграции данных приводят к низкой эффективности использования объектов недвижимости, земельных ресурсов и управления отдельными территориями; к рискам при принятии управленческих решений и осуществлении инвестиционной деятельности.
Для создания е