О возможности выполнения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств
Федеральным законом «О кадастровой деятельности» установлена возможность выполнения комплексных кадастровых работ, в том числе за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в их выполнении.
Комплексные кадастровые работы – это одновременное выполнение кадастровых работ в отношении всех объектов недвижимости (за исключением линейных объектов), расположенных в границах определенной территории, независимо от формы собственности на объекты недвижимости.
Выполнение комплексных кадастровых работ за счет средств заинтересованных лиц позволит сэкономить денежные средства правообладателей недвижимости, в связи с массовым характером проведения таких работ применительно к единой территории, такой как садоводство, гаражный кооператив.
Заказчиком комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств может выступать представитель участников гражданско-правового сообщества, являющихся правообладателями объектов недвижимости, уполномоченный решением общего собрания таких участников - представитель правообладателей садовых, огородных земельных участков, правообладателей гаражей и земельных участков, на которых они расположены.
«Выполнение комплексных кадастровых работ имеет целый ряд преимуществ:
- в расчете на один объект недвижимости обходится значительно дешевле, чем проведение кадастровых работ в отношении каждого объекта недвижимости в отдельности;
- при выполнении комплексных кадастровых работ снижается вероятность возникновения реестровых ошибок, учитывая, что одновременно уточняется местоположение границ группы земельных участков, расположенных на территории выполнения комплексных кадастровых работ;
- проведение комплексных кадастровых работ позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки в местоположении границ объектов недвижимости. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.
Кроме того, выполнение комплексных кадастровых работ исключает заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений для внесения сведений о них в ЕГРН», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.
ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СУПРУГОВ
По закону общее имущество супругов – имущество, нажитое во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено – находится в их общей совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации). К личной же собственности каждого супруга относится имущество, принадлежащее ему до вступления брак, а также полученное в период брака безвозмездно, например, подаренное или унаследованное.
В случае, когда один из супругов, на которого зарегистрирована недвижимость, продает общее имущество, ему/ей нужно получить нотариальное согласие от второго супруга на продажу. Если согласие не представлено, то право собственности покупателя все равно будет зарегистрировано, при этом в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена отметка об отсутствии согласия второго супруга.
Согласие супруга не является обязательным документом для регистрации, но его отсутствие несет риски для покупателя, поскольку заключенная без его предоставления сделка, является оспоримой.
Лица, находящиеся в законном браке также могут установить режим раздельной собственности или общей долевой собственности на принадлежащие им объекты недвижимого имущества, заключив брачный договор.
Брачный договор может быть заключен, как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Этот вариант упрощает действия супругов как при распоряжении своим имуществом, так и в случае оформления наследства либо расторжения брака.
Поставить на кадастровый учет бесхозяйный объект стало проще
С 31.07.2023 поставить на государственный кадастровый учет бесхозяйный объект недвижимого имущества стало проще. Статья 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, устанавливающая особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях, дополнена ч. 6.3, в соответствии с которой государственный кадастровый учет бесхозяйных недвижимых вещей может осуществляться на основании заявления о постановке на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей, представленного органами местного самоуправления, лицами, обязанными в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, и декларации (без подготовки технического плана). Государственный кадастровый учет помещения, машино-места в случае постановки их на учет в качестве бесхозяйных недвижимых вещей допускается также осуществлять при отсутствии в ЕГРН сведений о здании или сооружении, в которых расположены такие помещение, машино-место. При этом государственная регистрация перехода прав, ограничений прав, обременении объектов недвижимости, сделок с ними допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таких объектах недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.
В ч. 11 ст. 24 Закона № 218-ФЗ, определяющую требования к техническому плану, внесены дополнения о лицах имеющих право составлять и заверять декларацию в отношении бесхозяйного объекта недвижимости. Так в отношении бесхозяйного объекта недвижимости наряду с органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости, имеют право составлять и заверять декларации лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов (в том числе при отсутствии или утрате проектной документации в отношении бесхозяйного объекта недвижимости).
Расширен круг лиц, по предоставлению сведений ЕГРН о персональных
данных правообладателя
Новыми положениями расширен круг лиц, кому могут быть представлены сведения ЕГРН о персональных данных правообладателя объекта недвижимого имущества, сведения дополнительно предоставляются:
- лицам, являющимся правообладателями земельного участка, в отношении гражданина, являющегося правообладателем расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении (ранее такие сведения предоставлялись только собственникам земельного участка) (п. 5 ч. 6 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- лицам, которые наряду с указанным гражданином являются правообладателями иных комнат в квартире, при условии, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении таких комнат в этой квартире, а также зарегистрированы права данных лиц на них (п. 11 ч. 6 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»);
- застройщику в отношении гражданина, являющегося участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве или договору об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, при условии, что такой застройщик является стороной по этому договору, а также участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве в отношении гражданина, являющегося также участником (стороной сделки) по этому договору (в составе выписки из ЕГРН, содержащей сведения о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве) (ч. 6.1 ст. 36.3 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Также в соответствии со ст. 62 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с открытием наследства нотариусу предоставляются сведения ЕГРН не только о правах гражданина на объект недвижимого имущества, но и об установленных в его пользу ограничениях прав и (или) обременениях объектов недвижимости; о документах - основаниях осуществления государственной регистрации таких ограничений прав, обременении недвижимого имущества (п.п. 1, 2 ч. 14 ст. 62 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Установлен упрощённый порядок регистрации прав на объекты незавершенного строительства
Федеральным законом от 24.07.2023 N 368-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" установлен упрощённый порядок регистрации прав на объекты незавершенного строительства.
Предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства, сведения о котором отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) и который включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства или региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства, осуществляются без подготовки технического плана на основании декларации об объекте недвижимости, составленной в форме электронного документа и заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица. При этом в декларации необходимо указать основания включения данного объекта незавершенного строительства в соответствующий реестр. Если объект незавершенного строительства включен в федеральный реестр незавершенных объектов капитального строительства, на него регистрируется право собственности Российской Федерации, если объект незавершенного строительства включен в региональный реестр незавершенных объектов капитального строительства – то право собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности. В случае если в ЕГРН не зарегистрировано право на земельный участок, на котором расположен вышеуказанный объект незавершенного строительства, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права на такой земельный участок не требуются.
Государственная регистрация перехода права на объект незавершенного строительства, возникшего на основании сделок, ограничения права на объект незавершенного строительства или обременения объекта незавершенного строительства, а также сделок с объектом незавершенного строительства допускается только после уточнения сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости по результатам выполнения кадастровых работ.
Закреплено, что орган регистрации прав не несет ответственности, в частности, за убытки, причиненные в результате осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объекта незавершенного строительства, сведения о котором включены в соответствующие федеральный или региональный реестры, в связи с предоставлением недостоверных сведений о таком объекте незавершенного строительства.
Усовершенствован порядок подачи заявлений в орган регистрации прав в электронном виде
Федеральным законом от 31.07.2023 N 368-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» усовершенствован порядок подачи заявлений в орган регистрации прав в электронном виде. С 31.07.2023 отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, также представленных:
• сторонами по любым сделкам об отчуждении, с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав (ранее это было возможно только по договорам купли-продажи);
• сторонами договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве с использованием информационных технологий взаимодействия застройщика с органом регистрации прав в случае, если застройщик является стороной по указанному договору участия в долевом строительстве.
=
Фотографии
