ПРЕСС-РЕЛИЗ
Итоги майского заседания Оперативного штаба проекта «Земля для стройки»
Алтайский Росреестр продолжает решать задачу по повышению эффективности использования земель края.
16 мая 2023 на очередном заседании оперштаба по реализации проекта «Земля для стройки» определены 8 земельных участков и 13 территорий общей площадью 169 гектар, расположенных в г. Барнауле, Немецком Национальном, Родинском, Кытмановском, Усть-Пристансом, Усть-Калманском, Угловском районах Алтайского края.
«Чтобы справиться с поставленными задачами, мы изменили методы поиска земельных участков и территорий пригодных для строительства жилья, сделали их более гибкими, расширили список источников для сбора данных», - отметила заместитель руководителя Управления Саулина Е.П.
Сегодня ведомство самостоятельно выявляет земельные участки для жилищного строительства. Специалисты Управления, анализируя градостроительную документацию муниципальных образований края, совмещают полученные сведения с публичной кадастровой картой и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
По итогам на едином информационном ресурсе публичной кадастровой карты - «Земля для стройки» размещены сведения о 370 земельных участках и территориях, на которых возможно построить более 6 млн кв.м нового жилья в многоквартирных домах и более 2 млн кв.м индивидуальных построек.
Сведения сервиса «Земля для стройки» регулярно обновляются – добавляются вновь выявленные, исключаются вовлеченные в оборот земли. Эта работа проводится постоянно в рамках деятельности оперштаба. В настоящее время в реализации проекта «Земля для стройки» принимают участие 50 муниципальных районов и городских округов Алтайского края.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Итоги очередного заседания Оперативного штаба по проекту «Земля для туризма»
На очередном заседании Оперативного штаба по проекту «Земля для туризма» члены Оперативного штаба и представители администраций районов Алтайского края обсудили новые возможные земельные участки для вовлечения в туристический оборот.
В мае Оперативным штабом определены 2 объекта туристического интереса: озеро Мормышанское и озеро Горькое, расположенные на территории Гуселетовского сельсовета Романовского района с благоустроенной рекреационной зоной. Вблизи озер выявлено 7 земельных участков и территорий общей площадью 71,45 га, возможных для вовлечения в туристическую деятельность.
Озеро Мормышанское: озерная вода признана хлоридной натриевой щелочной с ценными бальнеологическими компонентами – бором и ортоборной кислотой. Рапа озера Мормышанское длительное время используется в санаторно-курортных организациях города Барнаул и Белокуриха.
Озеро Горькое: Озерная вода – горько-соленая. По берегам озера возвышается сосновый бор. На дне озера Горькое залегают целебные иловые грязи, которые помогают при лечении различных болезней суставов.
Сегодня территория края в сервисе «Земля для туризма» уже содержит три объекта туристического интереса: озеро Большое Яровое озеро Мормышанское и озеро Горькое.
Активная работа по реализации проекта «Земля для туризма» продолжается.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость
Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.
Полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, на территории Алтайского края наделено краевое бюджетное учреждение «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки».
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует, что ознакомиться со сведениями, используемыми при определении кадастровой стоимости и формируемыми в результате ее определения можно на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в сети «Интернет» в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» подразделе «Поиск по кадастровому номеру».
Получить сведения о кадастровой стоимости по состоянию на определенную дату можно бесплатно в форме выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости в личном кабинете, пройдя авторизацию через «Госуслуги» на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы» - «Предоставление сведений ЕГРН» выбрав вид выписки «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости можно также на сайте Росреестра разделе «Сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае несогласия с величиной кадастровой стоимости заинтересованное лицо вправе обратиться в краевое бюджетное учреждение с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Кроме того, с 01.01.2023 в крае действует механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной в краевом бюджетном учреждении, предусмотренный статьей 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке».
В соответствии с данным механизмом для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение подается соответствующее заявление.
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» рассматривается в течение 30-ти календарных дней с даты его поступления в краевое бюджетное учреждение.
Форма заявления, информация о составе документов, прилагаемых к заявлению, порядке подачи заявления размещены на официальном сайте учреждения. На основании заявления бюджетным учреждением может быть принято решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или решение об отказе в установлении кадастровой стоимости.
Сведения о кадастровой стоимости, указанные в решении об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, вносятся филиалом в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней с даты поступления решения». Кроме кадастровой стоимости в реестр вносится дата начала ее применения.
В соответствии с федеральным законом, кадастровая стоимость, установленная решением, применяется с 1 января года, в котором подано заявление в бюджетное учреждение.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Росреестр по Алтайскому краю проверяет пункты государственной геодезической сети
Управление Росреестра по Алтайскому краю занимается проверкой состояния и пригодности пунктов государственной геодезической сети для выполнения геодезических и картографических работ. Это важный процесс, направленный на сохранение и обновление инфраструктуры для точных измерений и создания актуальных карт.
Из общего числа пунктов ГГС, которые были учтены, специалистами Управления была актуализирована информация о состоянии 2550 пунктов ГГС. Визуальное обследование на местности было проведено на 1618 из них.
Результаты обследования показали, что многие пункты полностью уничтожены, а у других отсутствуют наружные знаки, такие как сигнал, металлическая пирамида, опознавательный столб, охранная окопка.
Управление напоминает собственникам, пользователям и арендаторам земельных участков, зданий, строений и сооружений об обязательном сохранении геодезических пунктов.
В пределах границ охранных зон, составляющих квадрат 4х4 метра, запрещается проводить работы, которые могут привести к повреждению или уничтожению геодезических пунктов. Также запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов и размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к ним.
«Пункты ГГС важны и необходимы при проведении геодезических и картографических работ, при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований» - отмечает Алексей Антропов, кадастровый инженер ООО «ГЕОС».
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Сделки с недвижимым имуществом, подлежащие нотариальному удостоверению
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
• в случаях, указанных в законе;
• в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
Например, в статье 41 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) закреплено, что брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Согласно ст. 584 Гражданского кодекса РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:
1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";
4) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;
5) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
В ст. 38 СК РФ введено положение об обязательном нотариальном удостоверении соглашения о разделе имущества супругов, нажитого ими в период брака.
По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости, в том числе и в случае заключения договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, заключают договор, содержащий элементы брачного договора, поскольку в нем выражена воля супругов на изменение установленного законом режима совместной собственности, в связи с чем указанные договоры подлежат нотариальному удостоверению.
Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, также подлежат нотариальному удостоверению.
Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации. В частности, при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется.
Орган регистрации прав не несет ответственность за убытки, причиненные в результате государственной регистрации прав на основании признанных судом недействительными свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов либо на основании нотариально удостоверенной сделки, которая признана судом недействительной или в отношении которой судом применены последствия недействительности ничтожной сделки.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Собственник прав в общем имуществе многоквартирного дома
Приобретая помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, приобретатель становится собственником не только приобретенного объекта недвижимости, но и одновременно в силу закона становится участником долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома.
Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?
Состав общего имущества многоквартирного дома определен ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). К такому имуществу закон относит все, что есть в доме за пределами квартир, нежилых помещений – магазинов, офисов и т.д. Это помещения, конструкции или оборудование, которые предназначены для обслуживания нескольких или всех квартир, офисов и т.д., например: фундамент, крыша, коридоры, лифты, инженерные коммуникации и оборудование, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты на таком земельном участке, которые нужны для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (трансформаторные будки, вентиляционные сооружения, детские площадки и т.д.).
Общее имущество является единым, неделимым объектом и принадлежит всем собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.
Каким образом определяется доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей долевой собственности на общее имущество?
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Можно ли отказаться от права на общее имущество многоквартирного дома в пользу другого лица или отчуждать такое имущество?
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение, в том числе не вправе отказаться от доли в праве на общее имущество.
Возможно ли передать общее имущество многоквартирного дома в аренду?
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам, в том числе в аренду, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Требуется ли государственная регистрация права на общее имущество многоквартирного дома?
Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона и при переходе права собственности на такое помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от того, было ли это право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, необходимо обратиться с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в установленном законом порядке в орган регистрации прав, при условии, что объекты недвижимого имущества, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, стоят на государственном кадастровом учете.
В соответствии с Налоговым кодексом РФ за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.
ПРЕСС-РЕЛИЗ
При получении государственных услуг в сфере недвижимости гражданам необязательно предоставлять некоторые документы
Система межведомственного информационного взаимодействия (СМЭВ) – государственная информационная система, позволяющая осуществлять информационный обмен документами и информацией при предоставлении государственных и муниципальных услуг. Участниками межведомственного электронного взаимодействия выступают федеральные и региональные органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, многофункциональные центры и др.
СМЭВ создана для повышения качества обслуживания заявителей при предоставлении государственных услуг, снижения бумажного документооборота, а также сокращения времени, необходимого для получения документов, которыми располагают другие органы государственной власти и местног