Еще раз об охранных зонах
Вопрос задает житель с. Ребриха Ребрихинского района Анатолий Петрович П.: «Существуют ли какие-либо ограничения в использовании участка, если он находится рядом с линией электропередач? Хочу его продать, но не уверен, что все мои постройки законны».
На вопрос отвечает начальник Ребрихинского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю Максим Владимирович Кирилов:
- зоны с особыми условиями использования территорий бывают разные: зоны охраны объектов культурного наследия; охранная зона объектов электроэнергетики; охранная зона трубопроводов; охранная зона линий и сооружений связи; водоохранная зона и т.д.. Установление охранных зон регулируются 105 статьей Земельного кодекса Российской Федерации, в которой указаны все зоны, которые подлежат установлению и таких зон 28.
Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию земельного участка и для того чтобы понять можно ли строить или производить реконструкцию индивидуального жилого дома рекомендует собственникам земельных участков, землепользователям проверить, не находится ли их участок в охранной зоне. Самой распространенной является охранная зона линий электропередач в границах которых действуют ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
В случае, если ваш земельный участок входит в зону с особыми условиями использования линий электропередач, необходимо обратиться в сетевую организацию с целью получения решения о согласовании строительства, реконструкции объекта капитального строительства так как в охранных зонах без письменного решения о согласовании сетевых организаций к которым относятся охраняемые объекты запрещается осуществлять любые действия которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства в том числе привести к их повреждению или уничтожению и или повлечь причинение вреда жизни здоровью граждан и имуществу а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.
Как узнать, что участок входит в границу какой-либо зоны с особыми условиями использования территории?
О наличии охранной зоны можно узнать на общедоступном сервисе «Публичная кадастровая карта Росреестра» на сайте Росреестра (http://www.pkk.rosreestr.ru). Для этого нужно набрать кадастровый номер земельного участка и узнать в какую охранную зону попадает участок, предварительно выбрав слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего отображаются все границы, внесенные в ЕГРН, но следует помнить, что сведения публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа – они служат только в качестве справочной информации!
Так же информацию можно получить, запросив Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будут отражены сведения об актуальных ограничениях объекта недвижимости, в том числе вид и основания установления охранных зон, либо Выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории».
Можно ли продать земельный участок, если он частично или полностью входит в зону с особыми условиями использования территории?
Да, безусловно, продажа таких земельных участков не ограничена нормами действующего законодательства, но при совершении сделки с объектами недвижимого имущества продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений земельного участка и ограничениях его использования. Причем не только устно, но и прописать это в договоре купли-продажи указав вид обременения и содержание ограничения и обременения.
В случае, если сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не будет содержать установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки государственная регистрация сделки или права, возникающего на основании сделки будет приостановлена на основании п. 17 ч. 1 ст. 26 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Реализация проекта «Земля для стройки»
на территории Алтайского края
На территории Алтайского края с 2020 года оперативным штабом, созданным при Управлении Росреестра по Алтайскому краю, реализуется проект «Земля для стройки». Данный проект призван увеличить объёмы жилищного строительства, создать механизм прямого участия граждан в формировании комфортной городской среды, обеспечить вовлечение неиспользуемых земельных участков в экономический оборот.
На сегодняшний день оперативным штабом определенов 34 муниципальных районах Алтайского края 302 участка общей площадью 3025 гектар, пригодных для жилищного строительства, из которых 10 земельных участков в населенных пунктах (города Бийск, Белокуриха, Барнаул, Новоалтайск, Смоленский район) вовлечены в оборот.
Елена Саулина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю, отметила, что «В целях улучшения инвестиционного климата и привлечения потенциальных инвесторов для развития территорий муниципальных образований Алтайского края оперативный штаб стремительно расширяет границы вовлечения земельных участков под жилищное строительство».
Работа по выявлению земель для жилищного строительства и вовлечению их в оборот ведется на постоянной основе.
Совещание с главами городов и районов Алтайского края
по вопросу реализации Федерального закона № 518-ФЗ
14 марта состоялось рабочее совещание под председательством заместителя Председателя Правительства Алтайского края Ивана Кибардина с главами городов и районов Алтайского края по вопросу практической реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518 - ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Совещание проводилось в режиме видеоконференцсвязи.
Участники совещания заслушали доклады заместителя начальника управления имущественных отношений Алтайского края Натальи Гончиковой о мерах, принятых Правительством Алтайского края по обеспечению реализации указанного закона на территории Алтайского края и заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елены Бандуровой о практических аспектах реализации Федерального закона № 518-ФЗ органами местного самоуправления Алтайского края. Далее выступили главы ряда районов Алтайского края.
«В рамках реализации Закона № 518-ФЗ», - пояснил присутствовавший на совещании руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников, - «муниципалитеты должны самостоятельно анализировать сведения об объектах недвижимости и их правообладателях в своих архивах, запрашивать информацию в налоговых органах, ПФР, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов, муниципалитеты направляют в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений в электронном виде».
Федеральный закон № 518 - ФЗ направлен на выявление правообладателей ранее учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) объектов недвижимости для последующего внесения в ЕГРН сведений о таких правообладателей. На совещании был сделан акцент на необходимости закончить эти работы к 1 января 2024 года.
Работы проводятся в рамках реализации федеральной программы «Национальная система пространственных данных», в которой наш край участвует как один из 30 пилотных субъектов Российской Федерации.
Публичный сервитут в отношении помещений
Теперь публичный сервитут может быть установлен в отношении помещений (при приватизации) для обеспечения доступа к ним.
Законодательные изменения защищают интересы собственников и помогут разрешить споры будущих соседей ещё до того, как они успеют начаться.
Публичный сервитут — право на ограниченное пользование, в данном случае — для доступа к другим помещениям.
Когда важно об этом знать?
• вы планируете приватизировать помещение в муниципальной или государственной собственности
• доступ в такое помещение возможно только через другие помещения в здании, альтернативного прохода к ним нет
Если эти пункты о вашей сделке, то оформление публичного сервитута – существенное условие и должно быть отражено в договоре, а право ограниченного пользования оформлено одновременно с регистрацией недвижимости.
Если проход к другим помещениям возможен через места общего пользования, публичный сервитут не устанавливается.
Следует отметить, что по общему правилу собственник объекта недвижимости вправе требовать возмещения убытков, причиненных ограничением прав (при условии возникновения таких убытков).
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
О возможности получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на портале госуслуг
Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ) – это фонд, который, формируется на основе сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства.
Информация, содержащаяся в ГФДЗ, является открытой и общедоступной, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа.
Запросить сведения из ГФДЗ ранее можно было лишь при личном обращении и почтовым отправлением.
В настоящее время на Едином портале государственных и муниципальных услуг появилась возможность подать заявление о предоставлении материалов и данных ГФДЗ.
Теперь физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления могут получить необходимые документы из ГФДЗ, в удобном цифровом формате, не выходя из дома или офиса.
Справка:
c 01.01.2023 предоставление сведений из ГФДЗ на территории Алтайского края осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю.
Прием заявлений на предоставление сведений в виде копий документов ГФДЗ, помимо портала Госуслуг, осуществляется по адресам:
-почтовым отправлением: 656043, г. Барнаул, просп. Социалистический, д. 37
- при личном обращении - 656037, г. Барнаул, ул. Северо-Западная, д. 4
М.В. Кирилов
начальник Ребрихинского отдела
Управления Росреестра по Алтайскому краю
Мероприятия по обеспечению сохранности
пунктов государственной геодезической сети
Государственная геодезическая сеть (далее ГГС) представляет собой совокупность геодезических пунктов, расположенных равномерно по всей территории и закрепленных на местности специальными центрами, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в плане и по высоте в течение длительного времени.
На территории Алтайского края расположены 4115 пунктов ГГС, сведения о которых включены в реестр федерального фонда пространственных данных, в том числе:
1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети;
3 пункта высокоточной геодезической сети;
43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса;
4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов, геодезической сети
сгущения 3 и 4 классов.
Каждый из нас, наверняка, видел на местности такие объекты, как металлическое или деревянное сооружение в форме пирамиды на прочном основании или железобетонный столб, иногда с охранной металлической табличкой, обычно располагающиеся на возвышенности и огороженный неглубоким рвом. Но, даже, зная, что это за сооружение, не каждый понимает, для чего оно нужно и каково его значение.
Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными с соответствующей точностью координатами, отметкой высот. Центры геодезических пунктов являются носителями геодезических координат, астрономических и гравиметрических данных.
Центры пунктов изготавливаются в виде железобетонных пилонов, свай, металлических или асбоцементных труб, заполненных бетоном. В верхней части центров устанавливаются специальные чугунные или металлические марки.
Для закрепления пунктов в стенах зданий, различных сооружениях или в выходах скальных пород применяются металлические марки специальной конструкции. Совокупность геодезических пунктов образует геодезическую сеть для установления и (или) распространения соответствующих систем координат на требуемую территорию земной поверхности для выполнения инженерно-топографических и картографических работ. Кроме того, геодезические пункты используются при выполнении инженерно-геодезических изысканий и кадастровых работ при межевании земельных участков.
«В целях реализации требований законодательства Российской Федерации в области геодезии и картографии», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина. - «Управление выполняет работы по формированию охранных зон пунктов ГГС (зона с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и внесению ЗОУИТ в Единый государственный реестр недвижимости» (далее – ЕГРН).
Внесение сведений об охранных зонах пунктов ГГС в ЕГРН направлено на обеспечение сохранности геодезических пунктов, так как одной из главных причин их уничтожения является отсутствие информации у правообладателей объектов недвижимости о наличии геодезических пунктов.
В настоящее время в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах в отношении всех пунктов ГГС, расположенных на территории Алтайского края.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается осуществление видов деятельности и проведение работ, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков пунктов, нарушить неизменность местоположения специальных центров пунктов или создать затруднения для использования пунктов по прямому назначению и свободного доступа к ним.
С информацией о наличии ЗОУИТ можно ознакомиться на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru).
Защита своей собственности от незаконных сделок
⠀
Переход права собственности в ходе сделок с недвижимостью происходит только после их регистрации в Росреестре. Подтверждает такую регистрацию запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), при этом информацию о содержании записи в ЕГРН по вашей собственности можно получить с помощью запроса соответствующей Выписки из ЕГРН.
⠀
Предлагаем вам способы защиты зарегистрированных прав во избежание незаконных действий в отношении вашей недвижимости.
И, главное, помогите разобраться в этом вопросе пожилым родственникам.
- Сообщите Росреестру адрес актуальной электронной почты
Обратитесь в МФЦ, чтобы передать в Росреестр свой электронный адрес. В этом случае вы вовремя получите уведомления о действиях с вашей недвижимостью, в том числе, если в Росреестр поступят документы на электронную регистрацию. Можно будет быстро отреагировать.
⠀
- Установите запрет на сделки без личного присутствия
Для этого необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр. Заявление можно подать через МФЦ.
В этом случае любые сделки по доверенности станут невозможными. Запрет является бессрочным (до момента отзыва собственником).⠀
Внимание! Если у вас есть квалифицированная электронная подпись, заявление можно подать через сайт Росреестра.
⠀
- Проверьте наличие согласия на электронную регистрацию
Электронная регистрация возможна только при письменном согласии собственника. Если не хотите, чтобы она была доступна посторонним, убедитесь, что отметки о таком согласии в ЕГРН нет. Если есть — лучше ее отозвать. Подавайте такое согласие только для конкретных сделок, в которых вы уверены. Если согласие не предоставлено, документы с электронной подписью не примут.
⠀⠀
- Периодически проверяйте данные о вашей собственности
На Госуслугах можно запросить наиболее популярные выписки из ЕГРН, в том числе в рамках нашей темы. Это быстрый и удобный способ проверить записи в ЕГРН не только о своей недвижимости, но и об объекте, который собираетесь купить: к примеру, нет ли там обременений, сведения о долях собственности, как часто проводились сделки и т.п.
Кроме того, Выписки из ЕГРН можно запросить в Росреестре и Роскадастре, в том числе через многофункциональный Центр (МФЦ). В ваших интересах знать, что с правом на вашу собственность все в порядке!